Se você está em dúvida se vale a pena a multipropriedade, está no lugar certo.
Aqui, você vai entender o que é a multipropriedade, as suas vantagens e muito mais.
Confira um pouquinho do que você vai encontrar aqui hoje:
O que é multipropriedade imobiliária?
Quais os tipos mais comuns de multipropriedade?
Quando vale a pena a multipropriedade imobiliária?
Como um advogado imobiliário poderá te ajudar?
04 Dicas para escolher um bom advogado imobiliário.
E se ao final da leitura, você ficar com alguma dúvida, basta deixar nos comentários que eu esclareço.
Vamos lá?!
1. O que é a multipropriedade imobiliária?
Certamente você já ouviu falar em multipropriedade imobiliária.
É a compra de uma fração (cota) de um empreendimento que permite ao multiproprietário desfrutar do local em uma data específica uma vez por ano.
Já o preço pode variar conforme o tipo de empreendimento, e cada parcela equivale ao período de uso.
Isto é, a posse será exercida conforme a proporção de usufruto definida em contrato.
Geralmente uma cota na multipropriedade, equivale a uma ou duas semanas de uso do imóvel durante o período de 01 ano.
2. Quais os tipos mais comuns de multipropriedade?
Além de apartamento, existem outros tipos de multipropriedade, tais como:
Apart-hotéis
Bangalôs
Casas de campo e veraneio
Chalés
Pousadas
Flats
Resorts
Ao adquirir a cota, o comprador passa a fazer parte de uma espécie de sociedade.
O sistema de multipropriedade é semelhante ao regime de condomínio, onde todos dividem os gastos relacionados a gestão do empreendimento, como:
Administração do imóvel
Limpeza
Segurança
Manutenção
Dentre outros gastos
A taxa de cada multiproprietário será proporcional à sua fração.
3. Quando vale a pena a multipropriedade imobiliária?
Como vimos há pouco, o sistema de multipropriedade exige um aporte de capital menor, sem contar que o seu custo é mais acessível.
E a multipropriedade é ideal para:
1. Investidor
A multipropriedade vale a pena para rentabilizar o imóvel por meio de locação.
Pouca gente sabe, mas a fração pode ser locada a terceiros no período correspondente a sua fração de tempo.
Logo, a multipropriedade é uma oportunidade de ampliar a carteira de imóveis e alcançar um público maior.
A multipropriedade é atrativa para quem deseja uma segunda moradia, porém, sem investir na compra integral de um imóvel e garantir o seu custeio sozinho.
2. Empresas do mercado imobiliário
O modelo de compartilhamento de negócios facilita a venda de bens móveis e imóveis.
Justamente por esse motivo construtoras e incorporadoras estão investindo cada vez mais nesta alternativa de compra de compra coletiva de imóveis.
3. Multiproprietário
Para o multiproprietário o sistema é atrativo pelo baixo custo, visto que o preço da aquisição será apenas da fração da compra da cota.
Logo, a multipropriedade vale a pena por ter:
Maior rentabilidade: Cada multiproprietário paga apenas os custos de manutenção e utilização, sem a necessidade de arcar com os custos e responsabilidade de uma propriedade completa
Menor risco: Como existem vários proprietários, o risco financeiro do empreendimento é compartilhado, reduzindo a possibilidade de prejuízo. Logo, é um investimento seguro
Mais lazer: A grande maioria das multipropriedades são construídas em áreas de lazer, com acesso a praia, piscinas, quadras, dentre outras opções.
Valorização do imóvel: A cota pode ser valorizada com o tempo de uso do imóvel. Além disso, com essa alternativa de negócio, o multiproprietário pode usufruir de um empreendimento de alto padrão.
Como você pode observar, a multipropriedade vale a pena para quem deseja adquirir um segundo imóvel, quanto para quem quer utilizar o bem apenas em períodos específicos, como por exemplo, nas férias.
Inúmeras vantagens
Como vimos, existem inúmeras vantagens ao optar pela multipropriedade imobiliária:
Baixo custo de investimento
Possibilidade de obter maior rentabilidade por meio da locação, respeitando as regras de múltipla aquisição
Valorização da propriedade
Diversificação da carteira de investimentos
Infraestrutura completa
Segurança jurídica
Multipropriedades de alto padrão são mais acessíveis e possuem alto valor de mercado
Custos e despesas compartilhados proporcionalmente
Viu só quantas vantagens?
Embora não seja obrigatório, o ideal é buscar o auxílio de um bom advogado imobiliário para analisar o seu caso e encontrar a melhor solução.
4. Como um advogado imobiliário poderá te ajudar?
Contar com o auxílio de um bom advogado previdenciário, pode fazer toda a diferença antes de fechar um negócio de multipropriedade imobiliária.
Apesar da economia e alta rentabilidade, existem alguns riscos na hora de fazer o contrato.
Eu listei os riscos mais comuns:
Inflexibilidade de datas para uso da multipropriedade
Na multipropriedade, é mais comum do que você imagina, surgir problemas referente a indisponibilidade do imóvel, já que o compartilhamento é feito entre diversos “proprietários”.
Dúvidas quanto a cobrança de taxas de condomínio
Na maioria das vezes, as despesas condominiais são maiores do que as previstas em contrato.
Essa cobrança se deve a manutenção do empreendimento em bom estado de conservação, além do mobiliário renovado.
Juros elevados no parcelamento
Em alguns casos, pode ocorrer um custo financeiro desproporcional em relação aos juros, comissões, dentre outras despesas.
Manutenções frequentes
Pela utilização de muitos proprietários ao longo do tempo, o imóvel pode ficar suscetível a mais danos.
E isso é natural.
No entanto, as despesas deverão ser arcadas por todos os proprietários, diferentemente do que ocorre em uma propriedade privada, onde o dano causado é de responsabilidade de quem cometeu o excesso.
Por isso, nessas situações, o ideal é buscar o auxílio de um advogado imobiliário, que tem expertise nesse tipo de contrato e encontrar a melhor solução e até mesmo o cancelamento contratual, se for o caso.
5. 04 Dicas para escolher um bom advogado imobiliário.
Para você escolher um bom advogado imobiliário, eu listei algumas dicas.
Confira comigo:
1. Consulte a inscrição do advogado na Ordem dos Advogados do Brasil (OAB)
O primeiro passo, é consultar o número de inscrição do advogado.
Você pode ter acesso a essas informações diretamente pelo site da OAB – Ordem dos Advogados do Brasil.
Na Ordem dos Advogados do Rio de Janeiro, por exemplo, a página para consulta de inscritos é essa: Busca de Inscritos OAB/RJ.
Se o status constar como regular, significa que o advogado está habilitado para cuidar do seu caso e eventual processo judicial para cancelamento do contrato de multipropriedade.
2. Navegue pelo site do escritório
Uma dica muito importante: Navegue no site do escritório do advogado.
Pesquise o site, se tem um blog e os artigos que ele costuma escrever e certifique-se de que ele entende do assunto que está tratando.
Afinal, quanto mais precavido melhor.
3. Agende uma consulta com o advogado imobiliário
O próximo passo, é agendar uma consulta com o advogado imobiliário.
E se não quiser conversar presencialmente, pode ser até mesmo uma reunião remota.
O importante é buscar todas as informações necessárias sobre a empresa responsável pelo empreendimento que será compartilhado, a legislação vigente, dentre outras questões para evitar problemas com os outros multiproprietários.
Somente assim, você vai conhecer o profissional que vai defender os seus interesses e esclarecer todas as suas dúvidas.
4. Pergunte o valor dos honorários advocatícios
Existe uma tabela definida pela Ordem dos Advogados do Brasil, e o advogado deve obedecer aos limites estabelecidos.
Isso significa que ela não pode cobrar nem a mais e nem a menos do que o mínimo estabelecido pela Tabela de Honorários da OAB da sua região.
Mas, em regra, o valor a ser cobrado é de 10% a 20% do valor do contrato de multipropriedade.
Antes de fechar contrato, certifique-se dos valores definidos pela OAB do Estado onde você mora e combine com o profissional a forma de pagamento, combinado?
Com essas dicas, você vai escolher o melhor advogado imobiliário.
Bom, fico por aqui.
Conclusão
Neste post, você viu quando vale a pena a multipropriedade para cada tipo de perfil:
investidor, empresas imobiliárias e consumidor.
E antes de fechar qualquer tipo de negócio, o ideal é procurar o auxílio de um advogado especialista, para analisar o seu caso, esclarecer todas as suas dúvidas e fechar a melhor multipropriedade, conforme o seu perfil.
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Quais os tipos mais comuns de multipropriedade
Quando vale a pena a multipropriedade imobiliária
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Quantas informações incríveis né?
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Continue nos acompanhando e até a próxima!